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提前还贷稍“降温” 存量房贷利率调整受关注

来源:azscv日期:2024-03-02 02:34:45 浏览: 417

  “目前提前还房贷不用怎么排队了,降温提前一个月在手机银行上预约就可以。提前”建设银行北京个贷中心工作人员对中国证券报记者表示。还贷

  日前,稍存中国证券报记者致电并走访全国多个地区银行及其分支机构获悉,量房率调提前还贷排长队现象已有所缓解,贷利从此前数月的整受等待时间已缩短至一个月左右。此外,关注有观点呼吁存量贷款降息,降温对此多家银行作出回应,提前并出台了应对措施。还贷

  提前还贷办理加速

  中国证券报记者在调研中了解到,稍存相较于年初动辄三个月、量房率调半年的贷利等待时间,目前提前还房贷排长队现象已有所缓解。整受多地银行表示,房贷提前还款预约时间在一个月至一个半月,无需太多排队等待的时间。

  “不需要排队,提前一个月写申请就好,带上身份证原件到贷后中心办理。”招商银行深圳地区某贷款经理表示。

  部分银行也简化了提前还款的业务流程。“现在完全是线上操作,不需要到网点填表。”工商银行个贷经理告诉中国证券报记者:“约定好提前还款的时间,提前把足够的钱存进去,到时候系统会自动扣款。”

  区域性城商行、农商行也积极跟进,重庆银行相关业务人员表示:“客户只需登录手机银行填写预约还款信息、约定时间,后续会有工作人员主动联系客户协助提前还款。”

  中国证券报记者也从部分借款人方面了解到,虽然目前大部分银行都恢复了线上预约,但部分银行仍会进行金额限制。例如,有借款人表示,建设银行提前还房贷超过40万元,需联系贷款经理至网点办理。

  存量房贷利率调整成焦点

  日前,人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计情况新闻发布会上提出:“按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

  工商银行相关工作人员向中国证券报记者表示:“目前尚未接到调整存量房贷利率的相关通知,若后续有相关安排,我们会密切配合监管部门各项工作,积极推进存量房贷利率调整。”

  “目前还没有接到具体的业务安排,待政策明确落地后,我们会严格执行相关要求。”招商银行上述贷款经理表示。

  包括宁波银行、南京银行、北京农商行等多家城商行、农商行客服及业务人员均反馈称,目前未接到相关部门的正式通知,没有推出相关业务,如有正式方案出台,将第一时间跟进并做好贯彻落实,并通过官方渠道公告消息。

  也有银行回复称,目前已着手研究可行性方案,待政策明晰后,有望尽快跟进落实。

  某股份银行个人信贷业务相关负责人分析:“存量房贷利率调整涉及多个方面,在短期内落地执行的可能性不大,目前各地区房贷政策各有不同,即便是同一家银行此前与购房者签订的房贷合同也各有差异。因此存量房贷利率的下调是一项复杂而庞大的工作,尤其是对大型商业银行而言,存量房贷规模较大,调整的难度也较大。不同地区、不同银行也需根据实际业务情况进行调整。”

  部分银行“曲线”出击

  近日来,存量房贷降息呼声渐起。不少银行也灵活变通政策,顺势推出商贷转公积金贷款、转组合贷款政策,从而“曲线”达到降低存量贷款利率的目的。不过多家银行工作人员介绍,合理转贷需要符合多项政策要求。

  来自无锡的白领赵小菲日前顺利办理了商贷转组合贷业务,她表示:“之前纯商贷利率5.9%,转为组合贷之后,公积金贷款利率3.1%,商贷部分申请到了最低利率4.1%,总利息省了60万元左右。”

  但她也告诉中国证券报记者:“转贷流程挺复杂的,从审批到放款差不多有半年时间,材料清单也有十几项之多。对于利率不是特别高,或者公积金贷不出太多钱的购房者来说,没有太大必要。但是对我这样的‘高位接盘者’,确实能省出不少钱。”

  光大证券金融业首席分析师王一峰表示:“在2008年期间,银行业有过下调存量贷款利率的先例。彼时按照政策要求,多家银行陆续宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折优惠转为7折优惠。”王一峰认为,下调存量房贷利率,从“防风险、扩消费、促公平”的角度看,具有现实意义,一定程度上有助于缓解贷款早偿的压力,进而促进按揭贷款平稳增长,甚至能够促进住房销售尽快复苏。

  “适度降低存量房贷利率,有助于减轻居民住房消费负担,减少居民提前还款行为,促进房地产市场健康平稳发展,提振居民扩大消费的意愿和能力,具有‘一箭多雕’的作用。”招联首席研究员董希淼说。石诗语

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