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深圳罗湖一楼盘备案价9万元卖4万?

来源:oqbrzin日期:2024-03-02 00:56:10 浏览: 4681

  近日,深圳媒体报道深圳罗湖一新房项目备案价打5折出售,罗湖楼盘原备案价9.8万/平方米,备案现价最低3.89万/平方米。价万澎湃新闻致电项目售楼处后获悉,元卖情况属实。深圳

  办公属性,罗湖楼盘去年底开始就大尺度降价

  上述深圳罗湖项目即仁恒深之源项目(备案名仁恒世纪大厦),备案根据深圳市房地产信息平台信息,价万仁恒深之源项目(备案名仁恒世纪大厦)于2021年07月13日获批预售,元卖开发企业为仁恒集团旗下深圳市东关盛泰投资有限公司。深圳

  多个中介发布的罗湖楼盘信息显示,“仁恒深之源打5折出售,备案原价9.8万/平,价万现3.9万/平起。元卖”也有中介打出“深圳罗湖最便宜的一手楼盘”等宣传语。

  深圳当地一房产经纪人告诉澎湃新闻,仁恒深之源项目卖了已经有两三年了,去化并不好,打折销售也并非近期推出,“去年底开始就大尺度降价了”。

  据仁恒深之源项目销售经理介绍,该项目占地面积约5743平方米,总户数324户,主力产品为60平方米-249平方米。“目前属于尾盘,还剩约150户左右,为了加快去库存,所以做了一定的优惠力度,项目均价目前约4.5万元/平方米,低区项目在4万元/平方米左右。”

  该销售经理坦言,该项目备案价是9万多,但此前实际销售中折扣后是6万多。“备案价是偏高的,前期销售时也会给予一定的优惠。”

  澎湃新闻在深圳市房地产信息平台看到,该项目的房屋类型为商业性办公,主体建筑性质为办公楼。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹指出,深圳罗湖的仁恒深之源项目并非传统的商务公寓项目,其在售物业的备案性质为办公楼。办公物业打折销售的行为并不受相关部门监管,这与住宅完全不同。目前,深圳楼市较为低迷,加上房企资金相对紧张,加快资金回流是极为必要的,打折促销是最为直接的手段。

  对于该项目较备案价“五折出售”的动作,中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示,仁恒深之源项目备案价格高,远高于同区位住宅价格,虽为豪宅品质,但是区位与产品不匹配,价格还是远高于产品本身价值。同时,该项目为办公属性,是将办公楼改成居住的公寓产品,不通燃气、无阳台等,周边公寓产品单价普遍在4万元-6万元。其提到,罗湖区为非热点区域,住宅产品普遍打八折、八五折,公寓、商办折扣更大。

  深圳新房打折出售较为普遍

  深圳业内人士指出,目前,深圳市场上新房项目打折出售非常普遍,住宅项目普遍打折,公寓、商办等产品更是如此。

  何倩茹提到,目前,深圳市场,商办类物业打折促销的情况是较为常见的,比如中心天元项目前期推出了4套限时优惠单位,最大优惠直降656万元;臻林天汇项目,一口价单位1276万元,直降438万;华侨城宝辰项目,推出3套一口价房源,最高直降224万元/套。

  郑叔伦也提到,同样备案价偏高的湾尚骏玺住宅项目打八折;罗湖多个住宅产品打85折。同时,去年罗湖同样的办公产品兆鑫汇金广场备案价约九万元/平方米,也降价到6万元/平方米左右。开发商遇到危机,如佳兆业、恒大等,商办等产品也选择近五折销售。

  郑叔伦提到,在住宅产品都普遍难卖的当下,投资属性更强的公寓、商办等产品更是难上加难。

  从今年上半年市场情况看,根据深圳中原研究中心数据,深圳打新热降温,新盘去化整体走低。上半年深圳上市的63个新房住宅项目中,仅1个项目开盘售罄,较去年同期减少2个。上半年住宅项目整体去化约三成,约七成楼盘开盘去化率低于五成。同时,区域分化依然明显,南山区去化效果较为理想,坪山、龙岗等区域去化效果一般。

  从价格上来看,2023年上半年,多区新房住宅成交价格出现下降,主要原因是开发商以价换量,加大营销力度从而推动楼盘销售,多数新盘开出九折优惠吸引顾客,甚至市场一度出现“0首付”、“低首付”购房传闻。

  从库存来看,上半年深圳全市住宅库存量仍处高位,六月末可售面积处于六年来新高。深圳中原研究中心数据显示,二季度政策力度减弱,购房者置业信心下降,导致半年度末库存大增,去化时间由年初的13.62个月上升至14.94个月,升至六年来新高。

  “对客户而言,不同于住宅项目,商务公寓以及办公改居住的产品,第一是没有学位,第二它的持有成本很高,交易的成本也很高,因此,在当前市场环境下,即便不限购,但产品的吸引力较低。 ”深圳业内人士说。

  而对于房地产企业而言,郑叔伦认为,虽然对房企的支持政策不断,但近期房企暴雷还在持续,特别是碧桂园、远洋等头部房企也出现危机,反映房企流动性还是普遍不足,回笼资金保证生存还是首要目标,因此降价销售回笼资金是绝大部分开发商的必然选择。

  澎湃新闻记者 计思敏

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